Грузинский Вал, д.11с3 - 536,3 м² - Аренда ПСН под общепит - Бизнес-центр Белка

Предлагается в аренду уникальное помещение под ресторан в Тверском районе, ЦАО, г.Москвы. Отдельно стоящее здание находится в 200 метрах по прямой от выхода из станции м. Белорусская (кольцевая линия). Здание выгодно расположено в офисно - жилом районе Москвы. Высокий пеший и автомобильный трафик. Наземная городская парковка на прилегающей территории. Удобный подъезд.

Рассматриваются арендаторы: под ресторан, кафе (кроме кальянных, уже есть Кальянная), салон красоты, фитнес.

Технические параметры:
Площадь помещения - 536,3 м², 1-2 этажи + цоколь + мансарда. Цокольный этаж - 74,9 м², 1-й этаж - два 116,5 м2 и 97 м², 2-й этаж - 122,9 м², Мансарда - 125 м². Зальная планировка. Высота потолков: 1-й этаж - 4.15 м, 2-й этаж - 4.1 м.
Летняя веранда на 2-ом этаже - 100м2 (не входят в общий метраж)
Летняя веранда перед фасадом здания -+80м2 (не входят в общий метраж)
Мощность - 115кВт. Все площади полезные и функциональные. Всё здание поделено на секции, каждая с отдельной входной группой.
С обратной стороны здания по всей его длине построена веранда с эксплуатируемой кровлей. Перед каждой секцией предусмотрена своя зона отдыха. Все городские коммуникации. Перед зданием организован городской сквер с зонами отдыха и большим количеством деревьев. Помещение свободно.

Коммерческие условия:
Система налогообложения: УСН.
Стоимость аренды в месяц: 1 600 000 рублей
1600000 в месяц- на 6 месяцев
Далее 1 800 000 рублей в месяц
Далее каждый год, индексация + 7%.
С первого года - аренда фиск, либо 14% от оборота
Эксплуатационные расходы:
85000 руб. первый год.
Далее + 10000 руб. каждый год.
Коммунальные платежи оплачиваются отдельно
Каникулы 3,5 месяца
Юр.адрес предоставляется.
Условия сделки обсуждаются на переговорах.