Москва, 3-й Силикатный пр., вл4к1, 1500 кв.м. Продажа арендного бизнеса

Продается помещение в двух уровнях (на 1-м и 2 -м этаже) - встроенно-пристроенное здание свободного назначения с 4 отдельными входами , расположенного по адресу: г.Москва, ЗАО, 3-й Силикатный пр., вл4к1. Вокруг сложившаяся инфраструктура и большой жилой массив.
Новый ЖК Фридом от "Донстрой". Построен и сдан в ноябре 2020 года.
Метро Звенигородская открывается в 300 метрах в 2022 году.
Арендаторы: частный детский сад и клиника.

Технические условия:
Общая площадь 1500 м2: два уровня с отдельным лифтом.
Состояние - с ремонтом.
Высокие потолки 4 метра, панорамное остекление, современное техническое оснащение.
Планировка свободная.
Приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование.

Коммерческие условия:
Стоимость - 315 000 000 рублей за все.
Стоимость за 1 кв.м. - 210 000 рублей.
Арендаторы: частный детский сад (2 этаж) и медицинская клиника (1 этаж).
МАП - С апреля 2022 - 1,2 млн в месяц за всё помещение, с октября 2022 - 1,7 млн в мес., с октября 2023 - 2,3 млн в мес.
Индексация - 5%. ДДА от октября 2021 на 5 лет с регистрацией.
Окупаемость - 12 лет.
Медицинская лицензия.
Собственник - физическое лицо.
Форма сделки -ДКПН.