ЮЗАО, Москва, Ленинский пр-т, 34/1 /441 м2/ Продажа АБ

Предлагается в продажу торговое помещение с надежным арендатором, общей площадью 441 м² , расположенное на первом этаже 9-этажного жилого дома по адресу: Ленинский проспект, д. 34/1.
Объект находится на первой линии домов, в центре плотного жилого массива, в пешей доступности от метро Ленинский проспект (5 минут). Рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения.

Технические характеристики: первая линия, первый этаж 9-этажного жилого дома. Общая площадь 441 м2 из которых 1-ый этаж занимает 261 м2, Подвал - 180 м2. Высота потолков 2,5 м (подвал) и 4 м (1ый этаж). Электрическая мощность 55 кВт. Витринное остекление, зальная планировка, чистовая отделка. Наличие всех центральных коммуникаций. Две входные группы (с улицы и со двора). Два лифта грузоподъемностью по 1 тонне для разгрузки и погрузки из подвала на 1 этаж.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта 140 000 000рублей.
Стоимость за м.кв. 317 460 рублей.
Арендатор: федеральная сеть Магнит, МАП 880 000, индексация 5% по согласованию сторон.
ДДА на 10 лет от 2019 года.