Москва, проспект Зеленый 24с2/Продажа торгового помещения свободного назначения под редевелопмент

Предлагается в продажу торговое помещение под РЕДЕВЕЛОПМЕНТ в отдельно-стоящем здании по адресу: город Москва, проспект Зеленый 24с2. До метро "Перово" можно добраться за 2 минуту пешком, до м. Новогиреево – 7 мин. транспортом, Шоссе Энтузиастов – 9 мин. транспортом. Первая линия домов! Вдоль помещения проходит "народная тропа" в жилой район. СверхИнтенсивный трафик!

Торговое окружение:
Рядом расположены магазин постельных принадлежностей Спим Уютно, салон красоты, книжный магазин FortunaBook.ru, пункт выдачи Лабиринт, магазин парфюмерии и косметики Bestkosmetika, химчистка Лисичка, магазин продуктов Ассорти, супермаркет Лента, кофейня, магазин одежды, магазин пива ПивДомик, магазин цветов.

Технические характеристики:
Общая площадь 150м2. Одноэтажное отдельно стоящее здание. Все центральные коммуникации. Отдельный вход с улицы. Фасад выходит на “народную тропу”. Бесплатная парковка на улице перед помещением. Есть возможность установить отдельные вентиляционные каналы под общепит. Территория внутреннего двора может использоваться под летнюю веранду и мангальную зону, что существенно снижает расходы на энергетику общепита. Есть возможность установки летней веранды перед входной группой.
Сейчас ведутся строительные работы по переустройству помещения и разделению на 3 независимых части. Одно помещение, где торгует Табак - уже физически выделено. Отличный потенциал капитализации объекта через завершение редевелопмента новым собственником!

Коммерческие условия:
Стоимость объекта 101 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв метр 673 333 рубля
Арендаторы: Табак - уже торгует (21,6 м2).
Ведутся переговоры с: Пекарней (60,9 м2), Пивным магазином (40,9 м2), Мясным магазином (28 м2).
Общий потенциальный МАП: 950 000 рублей,
Общий потенциальный ГАП: 11 400 000 рублей
ЗУ в аренде у города на 49 лет.
Окупаемость: 9 лет