Погонный проезд, 3А - 515.7 кв. м. - Продажа / готовый Арендный Бизнес / Яндекс Лавка

Предлагается в продажу готовый Арендный Бизнес в ЖК «Лосиный Остров» по адресу: г. Москва, ВАО, район Богородское, Погонный проезд, 3А. Ближайшие станции метро: Белокаменная – 15 мин. пешком, Бульвар Рокоссовского – 6 мин. транспортом. Новый жилой комплекс бизнес – класса «Лосиный Остров» расположен в одном из самых зеленых округов столицы, на границе одноименного парка. На территории построено 7 корпусов переменной этажности от 12 до 29 этажей, на трехуровневом стилобате. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль помещения. Развитая инфраструктура.

Торговое окружение:
Рядом расположены супермаркет ВкусВилл, Пятерочка, магазин продуктов Красное&Белое, магазин цветов, товары для праздника Фабрика шаров, салон красоты Funny fox, парикмахерская Healthy Looks, магазин овощей и фруктов Редиска, кафе Hells Food, кофейня 18 грамм, магазин парфюмерии и косметики Магнит Косметик.

Технические характеристики:
Нежилое помещение общей площадью – 515,7 кв. м., 1 этаж. Отдельный вход. Витринное остекление. Высокие потолки – 4 м. Электрическая мощность – 55 кВт. Центральные коммуникации. Большая парковка. Широкий фасад. Место для размещения рекламы.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 85 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м. – 164 825 рублей.
Арендатор: Яндекс Лавка, договор аренды на 5 лет, до 2028 года.
МАП – 500 000 рублей, ГАП – 6 000 000 рублей.
Окупаемость: 14,1 лет. Доходность: 7% годовых.