г. Москва, 1-й Самотечный переулок, 2С2 /Продажа торгового помещения с арендаторами под брендом ComiсsCafe

Предлагается в продажу торговое помещение с арендаторами в ЦАО в одноэтажном нежилом кирпичном доме 1978 года постройки, по адресу: Москва, 1-й Самотечный переулок, 2С2
Лучшее предложение рядом с ВУЗом - 50 метров от входа крупного ВУЗа. (МГМСУ имени А.И. Евдокимова).
Сетевые арендаторы, расположен в одном из лучших районов Москвы. Идеальная видимость помещения.
Мощный рекламный потенциал. Высокий целевой пешеходный трафик (в основном студенты). Парковка напротив помещения, мощная генерация трафика за счёт расположения на пути к станции метро, в 5 минутах от метро Достаевская и в 6и минутах от м. Новослободская.
Плотный жилой массив с благосостоятельными жильцами.
Окружение:
-Крупный медицинский ВУЗ (МГМСУ)
-Плотный жилой массив
-Офисные здания
-Пешеходный и автомобильный трафик
О торговой благосостоятельности данной локации говорят расположение в центре и благополучно работающие сетевые арендаторы.

Технические характеристики: Площадь: 44 м2 с отдельным входом,
Помещение с внутренней отделкой и полной заменой всех коммуникаций. Большая панорамная дверь. Установлены приборы учета электричества, воды.
Наружная реклама с двух сторон фасада дома, 30 посадочных мест в помещении, Дизайнерский ремонт объекта в единой концепции под брендом "ComiсsCafe", Вытяжка под общепит - отдельный вентиляционный коммерческий канал. Мощность электричества - 30 кВт, возможность размещения летней веранды. Устaновлeна электроннaя сиcтeмa дистанциoнногo упpавлeния аpeндным бизнecoм.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 34 848 000 рублей.
Стоимость за м2: 792 000 рублей.
Арендаторы:
Правда кофе - 80.000руб./мес.,
Милти - 60.000руб./мес.,
Shawarma&Doner -190.000руб./мес.
МАП общий: 330 000 рублей +КУ
ГАП общий: 3 960 000 pублей.
Окупаемость: 8,8 лет (с учётом индексации)
Все ДА на 11 мес. с пролонгацией, 10% индексация.
Форма сделки ДКПН от физ.лица.