ул., 26-ти Бакинских комиссаров, 7к6 - 1465.7 м2/ Продажа Готового Арендного Бизнеса /Перекресток

Продается Готовый Арендный Бизнес с сетевым арендатором - супермаркет Перекрёсток. Получена алкогольная лицензия. Торговое помещение находится на Первом этаже встроенно-пристроенной части к 9-ти этажному жилому дому. Организованная зона разгрузки с удобным подъездом. Густонаселённый спальный район высотной застройки на Юго-Западе Москвы. Первая линия - помещение, витрины и рекламная вывеска отлично визуализируются с проезжей части. Помещение расположено между станциями метро Юго-Западная и Тропарёво. Рядом свободная парковка.

Действующий арендатор:
Сеть супермаркетов Перекрёсток, долгосрочный договор аренды на 10 лет с апреля 2019 г., МАП - 9.25% (с НДС) от РТО, но не менее 1 235 000 рублей (с НДС). Коммунальные услуги компенсируются арендатором. Средний ежемесячный МАП 1 900 000 - 2 000 000 рублей (без НДС).

Технические характеристики:
В помещение отдельный фасадный вход, отдельная зона разгрузки.
Площадь помещения распределена между первым этажом - 938.9 кв.м. и подвалом - 526.8 кв.м. Подвал функциональный. Высота потолков: первый этаж - 3.05 м., подвал - 3.7 м. Электрическая мощность - 130 кВт.
Большие витрины, которые видны с проезжей части. Зальная планировка.
Соседние помещения в доме: аптека Горздрав, Зоомагазин и другие.

Коммерческие условия:
Общая площадь - 1 465.7 кв.м.;
Общий МАП - 1 950 000 рублей, ГАП - 23 400 000 рублей;
Окупаемость - 9.83 лет; Доходность - 10.2%
Стоимость - 230 000 000 рублей;
Стоимость за 1 кв.м. - 156 921 рублей;
Форма собственности - юр. лицо (УСН).