г.Москва, ВАО, Стромынка, 19а - 175,7 кв.м - Продажа / Торговое помещение / ПСН

Продаётся торговое помещение в ВАО Москвы. Помещение расположено на Первом этаже 2-х этажного нежилого отдельно стоящего здания. Здание построено в 2001 году по проекту итальянского архитектора. В помещение отдельный вход с первой линии и дополнительный вход со двора.
Есть возможность организация вытяжки полного цикла и летней площадки.
Витринное остекление во всю высоту фасада. Рядом 2 остановки общественного транспорта. Место с супер интенсивным автомобильным трафиком. Свободная парковка во дворе.
Адрес: Москва, ВАО, ул. Стромынка, д. 19А. Соседи - Пятерочка, отделение Сбербанка, Страхование Ресо, Шоколадница. Магнолия. Рядом 2 института, офисы.
Рекламные возможности: помещение угловое с большими витринными окнами, которые отлично визуализируются с проезжей части, место для рекламной вывески на фасаде.

Зальная планировка, состоит из двух блоков - 136.7 кв.м. и 39 кв.м. Электрическая мощность 50 кВт. Высота потолков 3.1 метра. Все городские коммуникации (ГВС, ХВС, отопление). Возможно обустройство технологической вытяжки.
Блок 136.7 м2 - Арендатор - Химчистка. Долгосрочный договор аренды от 2.06.2022 на 3 года. МАП - 350 000 рублей (с июня 2024 - 380 000 рублей)
Блок 39 м2 - вакантно. Потенциальный МАП 150 000 - 190 000 рублей

Коммерческое предложение:
Общая площадь - 175.7 кв.м.;
Стоимость - 70 000 000 рублей;
Стоимость за 1 кв.м - 398 406 рублей;
Текущая окупаемость - 16,7 лет (Потенциальная 11,2 года)

Форма собственности физ. лицо.