Самаркандский б-р 26к2 - 1549 кв.м. / Продажа арендного бизнеса Пятерочка

Предлагается продажа готового арендного бизнеса - супермаркет Пятерочка, магазин FixPrice и др.
Помещение общей площадью 1549 кв.м. расположено в ЮВАО, район Выхино-Жулебино, Самаркандский б-р 26к2 в 10 минутах ходьбы от станции м. Юго-Восточная.
Объект расположен на первой линии в отдельно стоящем 2-этажном здании. Помещение обладает отличными рекламными возможностями и визуализацией, густонаселенный жилой массив, бесплатная парковка перед торговым зданием, рядом остановка общественного транспорта

Технические характеристики:
Общая площадь помещения 1549 кв.м (865,6 кв.м. - 1-й этаж; 683,3 кв.м. - 2-й этаж.), капитальное двухэтажное здание, отдельный вход, панорамное остекление, газовая котельная, центральные коммуникации по воде и электричеству, парковка на 15-20 м/м. Эл.мощность - 170 кВт

Коммерческие условия:
Арендатор:
- Супермаркет Пятерочка - 775 кв.м. (получена алкогольная лицензия). Долгосрочный ДА с 2016 года на 10 лет.
МАП - 1 976 000 рублей. Индексация 6%
- Магазин FixPrice - 270 кв.м. (2-й этаж)
МАП - 5% от ТО, но не менее 286 000 рублей. Индексация 7%
- Антенны сотовых операторов
МАП - 30500 рублей
- Компьютерный клуб Колезеум - 140 кв.м. (2 этаж)
МАП - 154 000 рублей. Индексация 7%
- Доставка еды Достоевский - 279 кв.м. (2 этаж)
МАП - 279 000 рублей. Индексация 8%
- Табак - 10 кв.м. (1 этаж)
МАП - 60 000 рублей. Индексация не более 10%
Совокупный МАП - 2 785 500 рублей; ГАП - 33 426 000 рублей
Окупаемость объекта - 9,3 лет; Доходность - 10,8 %
Стоимость продажи 310 000 000 рублей
Схема сделки - ДКПН
УСН