г.Москва, САО, Большая Академическая, 24к1 - 874,0 кв.м - Продажа арендного бизнеса / Супермаркет Пятёрочка

Продаётся арендный бизнес - арендатор Супермаркет Пятёрочка, расположенный по адресу: г.Москва, САО, Большая Академическая, 24к1. Станция "Красный Балтией" - 10 минут пешком. Первая линия домов. Рядом остановка общественного транспорта. В окружении плотной многоэтажной жилой застройки.

Технические параметры:
Общая площадь помещения - 874,0 кв.м. Помещение на 1-м этаже 12-ти этажного жилого дома. Высота потолков - 3,25 метра. Электрическая мощность - 140 кВт. Зона разгрузки-погрузки. Парковка. Отдельная входная группа. Размещение вывески на фасаде.

Коммерческие условия:
Стоимость помещения - 262 500 000 рублей
Стоимость за 1 кв.м - 300 343 рублей

Арендатор 1 - Супермаркет Пятёрочка
Договор аренды на 15 лет, с 2019г по 2034г с ежегодной индексацией 5%
МАП - 1 698 500 рублей или 8% от РТО
ГАП - 20 382 000 рублей

Арендаторы 2 - Антенны мобильной связи (2шт) и ИП
Общий МАП - 152 000 (41 000 (антенна) + 43 000 (антенна) + 68 000 (ИП)) рублей
Общий ГАП - 1 824 000 рублей

Совокупный МАП - 1 850 500 рублей
Совокупный ГАП - 22 206 000 рублей

Собственность - Физ.лицо
Схема сделки - ДКПН (УСН)

Окупаемость - 11,9 лет
Доходность - 8,39 % годовых