МО, г.о. Раменское, ул. Лучистая 3А - Арендный бизнес/ Пятерочка, ЗдравСити и др.

Продается арендный бизнес с сетевым арендатором Пятерочка, ЗдравСити и др. Помещение находится МО, г.о. Раменское, ул. Лучистая 3А. Здание 1 этажное. Первая линия. Интенсивный автомобильный трафик, развитый жилой массив. Отличная визуализация помещения с проезжей части. Рядом с помещением своя парковка. МЦД3 Фабричная -15 мин пешком.

Технические характеристики:
1 этаж, панорамные окна. Место для рекламной вывески на фасаде. Здание 2022 года постройки, 624 кв.м основное здание. Так же к зданию примыкают два некапитальных павильона 75 и 67 кв.м да данном ЗУ. ЗУ 1837 кв.м в собственности. Все коммуникации центральные, 150 квт электрической мощности. Отопление Газ (ИТП с удаленным управлением) Зона погрузки разгрузки. Парковка собственная на 10 мест, 8 выходов из основного здания, Высота потолков 5,5 м. Подготовлено место под установку еще 2 павильонов площадью 100-120 кв.м.

Коммерческие условия:
Общая площадь 751 кв.м.;
Арендатор: Пятерочка, долгосрочный договор до 2033 г.
МАП - 5% ТО, но не менее 825 000 рублей, так же индексация 5%;
Аптека ЗдравСити 135 000 рублей, индексация 5% в одностороннем порядке, арендуют с ноября 2023 года.
Так же арендаторы: Цветы, Вейп шоп, Мясо + овощи , Шашлык на углях, Джелатерия, Вышка сотовой связи, Водомат.
Общий МАП - 1 250 000 рублей
Окупаемость: 8 лет.
Стоимость - 124 800 000 рублей
Стоимость кв.м - 166 178 рублей
ДКП УСН