Нагорная ул., д. 31сА / 760 кв.м / Продажа здания

Продажа отдельно стоящего 2-х этажного здания торгового назначения с сетевым арендатором, по адресу: г.Москва, Нагорная ул., д. 31сА. ЮАО, район Котловка. 15 минут пешком от метро Нагорная. Крупный спальный район со сложившейся инфраструктурой. Активный внутрирайонный пешеходный и автомобильный трафик. Высокий рекламный потенциал. В настоящее время ведется активная реконструкция района. По городскому проекту до 2025 г. будут снесены все 5-ти этажные жилые здания и на их месте будут возведены многоэтажные жилые комплексы, что даст резкое увеличение плотности населения.
Торговое окружение: Магазины - Дикси, Пятёрочка, Добрынинский, Улыбка радуги, Яндекс маркет, аптека Горздрав, Инвитро, Почта банк, Грузинский ресторан, пиццерия.

Технические характеристики:
Общая площадь здания - 760 кв.м. Здание в трёх уровнях: 1 этаж 265.5 кв.м., 2 этаж 251.5 кв.м., цоколь 243 кв.м.
Витринное остекление 1-го этажа, опен-спейс с большими окнами на 2 стороны на 2 этаже. Функциональный подвал. 2 отдельные входные группы с фасада, отдельный вход со двора с зоной для разгрузо-погрузочных работ, запасной выход. Помещения открытой планировки. Выделенная мощность электроэнергии - 150 кВт. Высота потолков 1 и 2 этажей 4.3 м, цокольного 2.8 м. Центральное отопление и канализация, холодное водоснабжение, система вентиляции. Хозяйственный двор 639 кв.м для разгрузо-погрузочных работ и парковкой за зданием. Возможность подъезда крупногабаритного автотранспорта. Здание 1961 г. постройки. Земельный участок в долгосрочной аренде у города. Договор аренды сроком до 07.2061г.
Проводятся плановые ремонтные работы (изменить концепцию и провести реконструкцию здания и фасада, привлечь трафикобразующих операторов). Окончание работ август 2024 года.


Коммерческие условия:
Цена продажи - 250 000 000 рублей. (УСН)
Цена за 1 кв.м. - 328 948 рублей
Предполагаемый МАП - 2 300 000 рублей
Предполагаемый ГАП - 27 600 000 рублей
Собственник - ИП.
Форма продажи - ДКПН.