ул. Марии Рубцовой, 5к1 - 718 м² / Продажа арендного бизнеса

Продается готовый арендный бизнес по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Марии Рубцовой, 5к1: одноэтажное здание объект торговли, 30 мин. пешком от м. Речной вокзал, м. Планерная находится в 40 мин. ходьбы. 100% площади сдано 1 арендатору – супермаркету «Пятерочка» - договор аренды до 2032 года. Первая линия домов, Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Помещение располагается в центре жилого массива, вблизи остановка общественного транспорта. Высокий рекламный потенциал.

Торговое окружение:
В шаговой доступности расположены: Сбербанк, сеть аптек Горздрав, Мега, Синема парк, школа, салоны красоты: Vita, Beauty Color, ателье, дом быта, мастерская штор, участковый пункт полиции, хинкальная.

Технические характеристики:
Одноэтажное отдельно стоящее здание. Общая площадь: 718,5 м². Отделка: чистовая. Открытая планировка, отдельный вход с фасада и со двора; высота потолка: 4 м; витринные окна по фасаду; электрическая мощность: 150кВт. Парковка перед фасадом на 30 машиномест. На объекте установлены все необходимые инженерные сети. Система видеонаблюдения. Прилегающая территория полностью благоустроена.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 160 000 000 рублей
Стоимость за 1 м² - 222 686 рублей
Окупаемость: 10,3 лет.
Доходность: 9,6% годовых.
Арендатор:
Продуктовая сеть «Пятерочка», договор аренды до 2032 г. (МАП 1 год = 1 286 300 рублей; МАП 2 год = 1 421 700 рублей; с 3-го года индексация на величину инфляции по соглашению).
Расходы на здание: 2 945 500 рублей в год.
Форма сделки: ДКПН.