Москва, проспект Андропова, 37 - 603,6 кв.м. - Продажа арендного бизнеса (ресторан)

Предлагается в продажу помещение свободного назначения , готовый арендный бизнес (ГАБ) с арендатором общей площадью 603,6 кв.м. по адресу: Москва, проспект Андропова, д.37. Первая линия домов, интенсивный трафик. В 2-х минутах пешком станция метро "Коломенская". Помещение находится непосредственно на пути от метро к главному входу в музей-усадьбу.

Технические характеристики:
Отдельно стоящее трехуровневое здание (подвал и 2 этажа). Общая площадь 603,6 кв.м.
1 этаж - 57,2 кв.м. (терраса, ресторан ВЕРБА).
2 этаж - 293 кв.м. (ресторан, банкетный зал ВЕРБА).
подвал 244,4 кв.м. (бар, ночной клуб БАРД&УКУЛЕЛЕ BLACK).
Отдельный вход с улицы и есть вход со двора. Все коммуникации городские. Есть технологическая вытяжка. Мощность э/э - 140 кВт. Высота потолка 3 м. Удобная погрузка-разгрузка.
Технологичная вытяжка полного цикла. подходит под ресторан. Летняя веранда. Выделенная мощность порядка 100 кВт.
Произведен капитальный ремонт в 2020 году.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 180 000 000 рублей;
Стоимость 1 кв.м.: 298 210 000 рублей.
Арендатор: Ресторан/бар, договор аренды от 09.2024г сроком на 5 лет. Индексация 5% (безусловная).
МАП 1 800 000 руб. / ГАП 21 600 000 руб.
Окупаемость: 8,3 лет. Доходность: 12%.
Продажа по ДКП от физ. лица.