Лермонтовский пр., д.2, кор.1 - 60,96 кв.м - Арендный бизнес / Аптека

Продажа арендного бизнеса с якорным федеральным сетевым арендатором - аптека "Ваша №1" по адресу: г. Москва, ВАО, Лермонтовский пр., д.2, корп. 1. в прикассовой зоне супермаркета "Чижик".
Первая линия домов. В пешей доступности ст. метро "Косино" и "Лермонтовский проспект" (3-5 минут, 400 метров). В 15 метрах от входной группы в помещение строится подземный пешеходный переход до ближайшего вестибюля метро "Косино" (350 м.), который откроется в 2024 году.
Густонаселенный спальный район. Рядом остановка общественного транспорта и ЖД станция "Косино". Активный пешеходный трафик в течение всего дня. Открытие пешеходного перехода приумножит трафик вдоль помещения. Прекрасная визуализация и рекламные характеристики.

Торговое окружение: Россельхозбанк, Альфа-банк Фикс прайс, Стильные Кухни, Оптика, Все инструменты.ру, Wildberries.
Характеристики объекта:
Помещение на 1 этаже 14-этажного жилого дома во встроено-пристроенной части общей площадью 47,5 кв.м. + Доля в МОП: 13,46м2.
Эл. мощность: 10 кВт. Парковка перед входом. Размещение вывески на фасаде. Прикассовая зона супермаркета Чижик.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта 28 248 000 рублей;
Стоимость 1 кв.м 423 076 рублей;
Арендатор - аптека "Ваша №1", КДА с пролонгацией. МАП 214 000 рублей / ГАП 2 568 000 рублей;
Окупаемость 11 лет, доходность 9%.