г. Москва, ЦАО,Покровка ул.44 / 161.6 кв.м./ Продажа коммерческого помещения.

Предлагается к продаже помещение свободного назначения общей площадью 161,6 м2., с арендатором, расположенное на первом этаже 5-этажного жилого дома по адресу: ул. Покровка, д. 44.
Объект находится на первой линии домов, в пешей доступности от м. Курская (7 минут), в окружении ресторанов, бутиков и выставочных залов. В 20 м. расположена остановка наземного общественного транспорта и переход. ЦА с покупательской способностью выше среднего. Здание является памятником культурного наследия.

Торговое окружение:
Т-Банк, КБ, рестораны, театры, административные объекты.

Технические характеристики:
Площадь первая линия, первый этаж 5-этажного жилого дома. Высота потолков 4,2 м., электрическая мощность 40 кВт., можно увеличить . Две входные группы (с фасада и со двора), витринное остекление в пол по фасаду, прекрасно визуализируется по всем траекториям улицы в радиусе 300 метров. Приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, мокрая точка и водоотведение в наличии. В помещении выполнен качественный ремонт.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 128 000 000 рублей.
Стоимость м2: 792 079 рублей.
Форма сделки: ДКПН, УСН.
Арендатор: Салон красоты, МАП мин. 950 000 рублей, ДДА до 31.12.2023 г, при продлении договора индексация до 10%.
МАП - 950 000 руб.
ГАП - 11 400 000 руб.
Окупаемость 11 лет 3 месяца.