ул. Правды, 3/1/ Продажа Арендного бизнеса с набором арендаторов

Предлагается в продажу торговое помещение с арендаторами расположенное в САО в 8и этажном блочном доме 1962 года постройки по адресу: Москва, ул. Правды, 3/1
Вoкpуг густонaсeленный жилой масcив, oфисныe здания и бизнес-цeнтp. Рядом Продуктовый магазин, 200 метров до Ленинградского проспекта. До метро Белорусская 8 минут пешком, до метро Савеловская 15 минут пешком. Помещение свободного назначения, подходит под любой вид деятельности.

Технические характеристики:
Общая площадь: 130 кв. м.
Помещение разделено на 2 части, каждая из которых имеет свой отдельный вход.
Этаж: подвал;
Высота потолка: 3 метра
Выделенная мощность электроэнергии: 30 кВт с возможностью увеличения.
Удобный подъезд, парковочная зона, проходное место.
Все центральные коммуникации: свет, вода, отопление, канализация.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 26 000 000 рублей.
Стоимость за м2: 200 000 рублей.
Арендаторы:
1) первый блок: магазин цветы и дом быта (месячная арендная плата 150 000 руб.);
2) второй блок: кофе и табак (месячная арендная плата 80 000 руб.)
Общий МАП: 230 000 рублей + арендаторы оплачивают коммунальные услуги.
ГАП: 2 760 000 рублей.
Окупаемость: 9.5 лет.
Продажа по ДКП от Юр. лица, возможна рассрочка.