Id 141074

Старокалужское шоссе, 62 (блок №14) - 72,8 кв. м. - Продажа готового арендного бизнеса (Арендаторы Кофейня и Кабинет косметологии)

адрес Москва, ЮЗАО, р-н Обручевский, Старокалужское ш., 62

Арендный бизнес
Бизнес центр
Многофункциональный
С отдельным входом
Торговая

Окупаемость: 11.2 года

Доходность:8.96%

21 840 000 RUB | за все

(за 1 м2 — 300 000 RUB)

72.8 м²

Qr код

Предлагается к продаже готовый арендный бизнес, помещение свободного назначения в БЦ «Vallex» по адресу: г. Москва, Обручевский район, ЮЗАО, Старокалужское шоссе, 62. Ближайшие станции метро: Воронцовская – 5 мин. пешком, Калужская – 11 мин. пешком, Новые Черемушки – 6 мин. транспортом, Беляево – 7 мин. транспортом. Первая линия. Бизнес – центр «Vallex» — это 9 - этажное здание, класса «В», из окон которого открываются хорошие виды на ближайшие улицы. Объект расположен в районе с прекрасной деловой активностью, рядом с метро Воронцовская и Калужская. БЦ имеет строгий, деловой и современный вид. Недалеко от него пролегают улицы Обручева, Профсоюзная и Академика Челомея. Хорошая транспортная доступность. Развитая инфраструктура района.

Торговое окружение:
Рядом находятся супермаркет Пятерочка, торговый центр Мегацентр Италия, фитнес – клуб Wellness Park, художественный салон, кафе CofeFest, кофейня Black Jack Coffee, медицинская лаборатория ДиаЛаб, магазин кулинарии Милти, ювелирный магазин Personal Gold, косметология, салон красоты Beauty Room, ресторан Кинто, детский магазин Веселая Сова, компьютерный магазин, кондитерская ВкусХаус, салон бровей и ресниц Try by Tina Tek, магазин канцтоваров Четыре сокровища.

Технические характеристики:
9-ти этажное здание, общей площадью 24 978,6 кв. м., построенное в 1965 году. Площадь помещения – 72,8 кв. м., (блок №14 выходит на ул. Академика Семенихина), 1 этаж. Отдельный вход. Большие панорамные окна. Высота потолков – 3 м. Электрическая мощность – по запросу. Свободная планировка. Мокрая точка. Установлена приточно – вытяжная вентиляция и система центрального отопления. Центральное кондиционирование. Спринклерная система пожаротушения. 4 лифта. На территории БЦ оборудована круглосуточная охраняемая парковка с пропускной системой.

Арендаторы: Кофейня и Кабинет косметологии

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 21 840 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м. – 300 000 рублей.
МАП - 164 000 руб / ГАП - 1 968 000 руб.
Окупаемость - 11 лет. Доходность - 9% годовых
Тип договора: прямая продажа.
Вид налогообложения – УСН.