Id 14108

г.Москва, ЮВАО, Рязанский пр-т, 3Б - 107.1 кв.м - Продажа Арендный бизнес /ПСН / Офис / Торговая площадь

адрес г.Москва, ЮВАО, Рязанский пр-т, 3Б

Арендный бизнес
Бизнес центр
Многофункциональный
С отдельным входом
Торговая
Офис

Окупаемость: 12.8 года

Доходность:7.84%

37 485 000 RUB | за все

(за 1 м2 — 350 000 RUB)

107.1 м²

Qr код

Продажа коммерческих помещений свободного назначения (торговля, услуги, офис, шоу-рум) расположенных в шаговой близости от крупнейшего пересадочного узла ТПУ Рязанский. Помещение расположено на первом этаже БЦ «10». Здание состоит из пяти этажей. Помещения на этажах со 2-го по 5-й распроданы под офисы. Адрес: г.Москва, ЮВАО, Рязанский пр-т, 3Б.

ТПУ Рязанский, Крупнейший в Москве и один из крупнейших в Европе пересадочный узел – это многофункциональный комплекс, соединяющий в себе:
-Две станции метро Нижегородская (Нижегородской и Большой Кольцевой линий),
-Терминал МЦК Нижегородская,
-Станцию электричек Карачаровская (5 платформ), а также
-Остановки наземного городского пассажирского транспорта, которые расположены у входов в здание Пассажирского Терминала.
Выход из основного Пассажирского Терминала находится непосредственно напротив БЦ «10»

После полного запуска ТПУ Рязанская здесь будет совершаться пассажиропоток около 500 000 человек в сутки – это мощность трех крупнейших вокзалов нашей страны.

Технические характеристики помещения:
Площадь 107,1 кв.м. Система вентиляции и кондиционирования воздуха, система пожаротушения. Канализация 250 мм. Первый этаж. Открытая зальная планировка. Электрическая мощность 10.5 кВт. Высота потолков 3.6 м. Большие витрины по всему периметру и во всю высоту фасада - отличная визуализация помещений от выходов ТПУ. Состояние помещения - с отделкой. Помещение на плане, блок № 2. Нет ограничений по алкогольной лицензии.

Коммерческие условия:
*Стоимость помещения - 37 485 000 рублей;
Стоимость 1 кв.м - 350 000 рублей;
Эксплуатационные расходы - 177 рублей за кв.м. в месяц кроме того НДС, коммунальные расходы - оплачивает арендатор;
Арендатор - Шоу-рум/офис метрологического оборудования, ДДА на 3 года от Марта 2024 года. Индексация 5%.
МАП со второго года аренды - 246 300 рублей, ГАП - 2 995 600 рублей.
Окупаемость - 12.5 лет, доходность 8%
Форма собственности - Юр. лицо;
Форма налогообложения - УСН.

* действует предложение по рассрочке на 6 мес. при оплате 50% цены сразу