Москва, Открытое ш., 24к5А/Продажа помещения по ППА

Предлагается в продажу торговое помещение в ВАО в кирпичном 5и этажном жилом доме 1959 года постройки, по адресу: Москва, Открытое ш., 24к5А
Помещение с выходом на улицу, на пешеходной тропе к метро, около остановки общественного транспорта. До станции метро Бульвар Рокоссовского 800 метров (8 минут).
Густонаселенный жилой массив со сложившейся инфраструктурой. Высокий рекламный потенциал, отличная видимость и доступностью. Интенсивный пешеходный трафик вдоль помещения, городская парковка перед помещением.

Технические характеристики: площадь: 113 м2, коммуникации разведены, помещение в высоком цоколе с приямками, количество входов: отдельная входная группа, вход с улицы.
Количество этажей в помещении: 1, высота потолков 3,2 м., выделенная мощность: 5 кВт, место для вывески на фасаде.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 12 000 000 рублей.
Стоимость за м2: 92 308 рублей.
Арендатор: Салон красоты, ДА на 11 мес., индексация 10%, МАП: 100 000руб. в месяц + КУ 100%
ГАП: 1 200 000 рублей в месяц.
Окупаемость: 10 лет
Помещение продаётся по Переуступке прав аренды (ппа) от ДИГМ (ДГИ Москвы)
Cтоимocть выкупa пoмeщения у ДГИ 3 750 000 на 5 лет, околo 600000 рублей уже выплaчeнo, оcтaвшийся по выкупу плaтеж на момент сделки около 3 000 000 руб.
Форма сделки: Продажа с ООО на УСН