Мо, Солнечногорск, ул. Баранова, дом 1/Продажа помещения свободного назначения

Предлагается в продажу торговое помещение в панельном 5-ти этажном жилом доме 1970 года постройки, по адресу: Московская область, Солнечногорск, ул. Баранова, дом 1
Густонаселенный жилой массив, транспортная доступность, свободный заезд, парковка, подъезд автотранспорта под разгрузку прямо к дверям помещения, дефицит магазинов и услуг для жилого сектора, шаговая доступность до Ж/Д станция Подсолнечная и Автостанции. Топовая локация с хорошим трафиком.
Торговое окружение: Дикси, Fix Price, Океан, Мир ткани, Столплит, Мебель, Рестораны, Городской рынок, Кинотеатр.

Технические характеристики:
Общей площадью 643 м2, 1й этаж Жилого дома, три отдельных входа на первую линию, вход без порога и лестниц с асфальта в помещение, высота потолков 3,5м, назначение: Свободное / Торговое, помещение с ремонтом и мебелью (ранее был банк), электричество отдельная линия от ТП, вентиляция, отопление, кондиционирование, пожарная сигнализация, охрана, видеонаблюдение, оружейная комната, сейфовая комната, инкасаторская. Парковка через дорогу у помещения, торговое место под любой вид деятельности.

Коммерческие условия:
Стоимость помещения: 55 000 000 рублей (цена первого этапа продаж до согласования арендной ставки с арендаторами).
Стоимость за м2: 85 500 рублей.
B пpодaже:
250м2 cвoбoднaя плoщaдь цена 18,2млн. рублей.
100м2 в аpeнде 180тp/мeс Валбеpис нe фpаншиза ценa пoмeщeния 17млн. рублей.
300м2 cвoбоднaя плoщaдь ценa 19,8млн. рублей.

-Tри oтдeльных входа, 24/7, у каждого помещения отдельный вход.
Отсутствие нежилых помещений в данной локации, как в аренду так и в продажу позволяет собственику вести переговоры с арендаторами по нормальной рыночной ставке, сейчас идут переговоры и одобрения помещений у арендаторов.
Прогнозный арендный поток МАП 800 000 руб. ;
Окупаемость проекта 5,7 лет без учета индексации.
Варианты деления на отдельные помещения указаны на тех.планах БТИ.
Собственник: физическое лицо