Id 143546

г. Москва, Большая Филёвская ул., 19/18к1/Продажа торгового помещения с арендатором DоnerCafe

адрес Москва, Большая Филёвская ул., 19/18к1

Арендный бизнес
С отдельным входом
Торговая

Окупаемость: 8.3 года

Доходность:12.00%

16 900 000 RUB | за все

(за 1 м2 — 1 640 777 RUB)

10.3 м²

Qr код

Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором в ЗАО в 8и этажном жилом кирпичном доме 1956 года постройки, по адресу: Москва, Большая Филёвская ул., 19/18к1 (не входит в реновацию!)
Район с отличной транспортной доступностью. Это объясняется развитой транспортной сетью района, а также множеством маршрутов общественного транспорта. Помещение на высоком проходном трафике.
Расположен в одном из лучших районов Москвы, в 5 минутах от метро Багратионовская.
Идеальная видимость помещения. Современный, яркий дизайн. Мощный рекламный потенциал. Высокий пешеходный и автомобильный трафик, плотный жилой массив.
Пешеходный переход перед входом, В 50 метрах остановка общественного транспорта.
Первая линия домов, посадочные места в помещении
Окружение помещения: Филёвский парк, Институт современного искусства, Спорткомлексы: «Звезда», «Конструктор», «Фили».
Олимпийский бассейн "Дело Спорт". Государственное образовательное учреждение "Протон"
О торговой благосостоятельности данной локации говорит тот факт, что алкомаркеты и гастрономы расположенные справа и слева от объекта обладают насыщенным, красивым ассортиментом, работают и процветают в этом доме долгие, долгие годы (по 10-15 лет).
Торговое окружение: 2 алкомаркета (Ароматный мир и Алкомаркет), Табак - лучшее соседство для подобного кафе! А также: сеть Ермолино в 20 метрах и гастроном за ним.

Технические характеристики: Площадь: 10.3 м2 с отдельным входом, назначение: свободное назначение,
Есть все центральные городские коммуникации, Мощность электричества - 20кВт, Помещение с внутренней отделкой и полной заменой всех коммуникаций. Большая панорамная дверь. Установлены приборы учета электричества, воды.
Видеонаблюдение с непрерывной записью. Бесплатная парковка на 50 машин и место для разгрузки,
Отдельный вентиляционный коммерческий канал.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 16 900 000 рублей.
Стоимость за м2: 1 640 776 рублей.
Aрeндатоp: ceтeвoй концептуальный проект "DоnerCafe", ДА от 10.01.24, на 11мес. с автопролонгацией, индексация 10% безусловная.
МАП - 170.000 рублей +КУ
ГАП - 2 040 000 pублей.
Окупаемость: 8,5 лет (БЕЗ учёта индексации)
Форма сделки ДКПН от физ.лица.