Id 143721

Москва, НАО, Усадебный парк, д. 5, продажа готового арендного бизнеса

адрес Москва, НАО, Усадебный парк, 5

Арендный бизнес
С отдельным входом
Торговая
Общепит
Новостройка

Окупаемость: 9 года

Доходность:11.11%

29 500 000 RUB | за все

(за 1 м2 — 273 655 RUB)

107.8 м²

Qr код

Предлагается в продажу готовый арендный бизнес с арендатором магазин "Бристоль" в ЖК "Середневский лес" по адресу: г. Москва, пос. Филимонковское, ул. Усадебный парк, д. 5, пом. 2Н.
Угловое помещение на первой линии дороги в центральной части ЖК, развернуто в сторону въезда в ЖК. Рядом строится школа. В данном доме находится еще только одно коммерческое помещение - пекарня Буханка. В радиусе 100 метров от помещения больше нет коммерческих помещений. В целом в ЖК коммерческие помещения занимают всего 30 % первых этажей, 70 % - квартиры.
Ближайшие станции метро: Внуково - 10 мин. на автомобиле, Филатов Луг и Саларьево - 15 мин. на автомобиле. Жилой комплекс "Середневский лес" - проект комфорт - класса от девелопера ПИК в Новой Москве. Новостройка расположена в экологически благоприятном районе. Рядом находятся Валуевский лесопарк и Старосельское лесничество. Хорошая транспортная доступность: от жилого комплекса до Садового кольца 32 км, выезд на МКАД расположен в 17 км. ЖК "Середневский лес" - 4 900 квартир. Дом введен в эксплуатацию и заселен. Высокий трафик и проходимость.

Торговое окружение:
В этом же доме пекарня "Буханка". Рядом расположены пункт выдачи СДЭК, Яндекс Маркет, магазин мебели MR.Doors, аптека ГОРЗДРАВ, салон красоты Dva2Litsa, магазин продуктов ВкусВилл, Белорусские Товары, строительный магазин Стройхозмаг, магазин алкогольной продукции Красное&Белое, пекарня Буханка, зоомагазин Лапки и Хвостики, химчистка Има, магазин хозтоваров и бытовой химии Все для дома, магазин пива.

Технические характеристики:
Угловое помещение на въезде в ЖК площадью - 107, 8 кв. м.,
Первый этаж.
Первая линия.
Отдельный вход.
Панорамные витринные окна.
Открытая планировка.
Высота потолков - 3 м.
Электрическая мощность - 21 кВт.
Место для размещения рекламы.

Арендатор - "Бристоль", срок аренды - 10 лет.
МАП: 225 000 рублей ГАП: 2 700 000 рублей
Индексация 5 % по соглашению сторон

Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 29 900 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м. - 277 365 рублей.
Окупаемость - 11 лет.