улица имени Л. И. Гоман, 8 - 55 кв. м. - Продажа / готовый Арендный Бизнес / Строительный двор

Предлагается в продажу готовый Арендный Бизнес в ЖК комфорт-класса «Пригород Лесное» по адресу: Московская область, г. о. Ленинский, д. Мисайлово, улица имени Л. И. Гоман, 8. Ближайшие станции метро: Зябликово и Красногвардейская – 12 мин. транспортом, Домодедовская – 11 мин. транспортом, Царицыно – 20 мин. транспортом. Первая линия домов. «Пригород Лесное» - новый крупный микрорайон, который находится в юго-восточном направлении МО в 4 км от МКАД, застройщик группа «Самолет». В проекте: 144 кирпично – монолитных корпуса высотой от 9 до 17 этажей. Также запроектировано строительство 11 школ и 16 детских садов.
У помещения очень выгодная локация: объект располагается в самом центре района на перекрестке основного бульвара; нет ограничений по продаже алкогольной и табачной продукции; на трафике к действующим учебным комплексам (детский сад и поликлиника) с одной стороны; напротив жилые корпуса по 17 этажей; широкие рекламные возможности.

Торговое окружение:
Рядом расположены гипермаркет Инноватика групп, супермаркет Магнит, магазин цветов, художественный салон Фреймзона, магазин мяса и колбас Мясной мир, ногтевая студия Barbie one, пункт выдачи Wildberries, Ozon, салон красоты, магазин овощей и фруктов, химчистка Мята.

Технические характеристики:
Помещение площадью – 55 кв. м., 1 этаж. Отдельный вход с улицы. Витринные окна. Свободная планировка. Высокие потолки – 4,2 м. Электрическая мощность – 13 кВт (можно увеличить). Современные инженерные системы. Центральное отопление, водоснабжение и канализация. Помещение под отделку. Место для размещения рекламы. Парковка, подходит для грузового транспорта.

У данного помещения очень высокий интерес со стороны других Федеральных, Региональных и Местных арендаторов. Поэтому всегда есть возможность улучшения экономики проекта – заменой арендатора с большим МАП.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 25 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м. – 454 545 рублей.
Арендатор: «Строительный двор», МАП – 160 000 рублей, ГАП – 1 920 000 рублей.
Индексация – 4%.
Недвижимость: ДДУ. Подписан ПДА и согласован Договор аренды на 5 лет.
Окупаемость: 13 лет. Доходность: 7,6% годовых.
Электричество, воду, отопление (по счётчикам), вывоз мусора – оплачивает арендатор.