Переведеновский пер, 13с18 - 55.5 м² - Продажа готового арендного бизнеса / общепит

Предлагается в продажу помещение свободного назначения с арендатором в ЦАО по адресу: Москва, Переведеновский пер., 13с18
Помещение находится в плотном окружении новых, реконструированных и перспективных Бизнес-центров и административных зданий (Бизнес-кластер). От метро Бауманская 12 мин. пешком. 15 минут пешком от метро Электрозаводская. Остановки общественно транспорта в шаговой доступности. Отреконструированное здание. Современный многофункциональный центр, сочетающий в себе офисные, торговые и жилые помещения (видовые апартаменты на верхнем этаже). Перспективный и удобный формат позволяющий разместить в одном здании всё что нужно современному человеку для работы, проживания и шопинга. Рядом строится еще один новый БЦ. Много наземного паркинга.

Технические характеристики:
Помещение расположено на 1 этаже многофункционального 7 этажного административного здания, общей площадью 55.5 м², открытая планировка, высота потолков - 3.00 м., электроэнергия 20 кВт (есть техническая возможность для увеличения), витринное остекление, отдельный входа - c первой линии, рядом вход в БЦ - Ресепшен БЦ . Приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование, технологическая вытяжка. Состояние помещения - с ремонтом.

Коммерческие условия:
Арендатор - кафе Вьетнамской кухни:
МАП - 169 500 рублей, ГАП - 2 034 000 рублей, КДА с пролонгацией, индексация 7%, КУ и ЭКСП. оплачиваются отдельно.
Стоимость помещения - 25 730 000 рублей
Стоимость за кв.м - 463 604 рубля
Окупаемость - 12,6 лет, Доходность - 7.9%
УСН, 5% НДС