+7 903 589-03-59
Id 162829
улица Нижние Поля, 14с1 - 342,8 кв. м. - Продажа / ГАБ / Кафе «У Сан Саныча»
Москва, улица Нижние Поля, 14с1
Арендный бизнес
С отдельным входом
Торговая
Общепит
Окупаемость: 6 лет
Доходность:16.67%
23 580 000 RUB | за все
(за 1 м2 — 68 786 RUB)
342.8 м2
Qr код
Продажа доходного арендного бизнеса (отдельно стоящее здание).
Адрес: г. Москва, ЮВАО, ул. Нижние Поля, 14с1.
Первая линия оживлённой магистрали с интенсивным трафиком и высокой узнаваемостью. Пешая доступность до метро: «Братиславская» — 12 минут, «Перерва» и «Марьино» — 16 минут; остановки общественного транспорта у входа.
Рядом ЖК бизнес-класса «Люблинский парк», ТРЦ «Марьинский» и «Братиславский», супермаркеты, школы и поликлиники. Постоянный пешеходный трафик жителей района превышает 25 тыс. человек.
Технические характеристики:
Общая площадь: 342,8 м² (первый этаж).
Отдельный вход с улицы.
Чистовая отделка.
Электромощность: 50 кВт по договору с МЭС.
Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 23 580 000 рублей.
Стоимость за 1 м²: 68 786 рублей.
Арендатор: Кафе «У Сан Саныча» (восточная и кавказская кухня). Резидент работает по данному адресу с 2000 года.
МАП: 330 000 рублей (с декабря 2025 г.).
Индексация: 5% ежегодно.
Текущая доходность: 16,8% годовых.
скачать PDF
Технические характеристики
Тип здания: Арендный бизнес,С отдельным входом,Торговая,Общепит
Общая площадь: 342.8 м2
Этаж: 1
Всего этажей: 1
Электрическая мощность: 50 кВт
Высота потолков: по запросу
Парковка: по запросу
Коммерческие условия
Цена за все: 23 580 000 RUB
ФОРМА ВЛАДЕНИЯ: собственник
Общий МАП: 330 000 RUB (данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)
Общий ГАП: 3 960 000 RUB
Окупаемость: 6 лет
Доходность: 16.67%
Расположение
Адрес: Москва, улица Нижние Поля, 14с1
Округ: Юго-Восточный административный округ
Близость метро: Братиславская,Марьино,Перерва
Транспортная доступность: в пешей доступности
Окружение
Торговое окружение: развитая инфраструктура
Адрес:
Москва, улица Нижние Поля, 14с1
Округ:
Юго-Восточный административный округ
Близость метро:
Братиславская,Марьино,Перерва
Транспортная доступность:
в пешей доступности
Торговое окружение:
развитая инфраструктура
Общая площадь:
342.8 м2
Этаж:
1
Всего этажей:
1
Тип:
Арендный бизнес,С отдельным входом,Торговая,Общепит
Электрическая мощность:
50 кВт
Высота потолков:
по запросу
Парковка:
по запросу
ФОРМА ВЛАДЕНИЯ:
собственник
Цена за все:
23 580 000 RUB
Общий МАП: 330 000
(данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)
Общий ГАП:
3 960 000
Окупаемость:
6 лет
Доходность:
16.67%
+7 903 589-03-59
platonov@s5d.ru
Найдите лучшее место
для жизни, бизнеса, инвестиций
Оставьте свои контакты — с вами свяжется руководитель отдела для презентации нужного вам объекта
Похожие объекты
Виталий
брокер объекта
Новослободская улица, 5с2 - 300,1 кв. м. - Продажа / ГАБ / бьюти-коворкинг U-LISA
300.1 м2
Москва, Новослободская улица, 5с2
Евгений Митин
брокер объекта
Коровинское шоссе, 1 корпус. 1. /477 кв.м / Продажа ГАБ-ВТБ
405 м2
Москва, Коровинское шоссе, 1к1
Романов Роман
брокер объекта
Москва, улица Шаболовка, 23/ 386 метров/ Стилобат
386 м2
Москва, улица Шаболовка, 23
Шаклеина Юлия
брокер объекта
ЖК 1-й Нагатинский, 2.2, район Нагатино Садовники, г. Москва/ 277,1 м²/ Продажа ПСН
277 м2
Москва, ЖК Первый Нагатинский, 2.1
Михаил Сухарев
брокер объекта
Москва, Нижегородская ул., 104с2 - 305,9 м2 / Продажа арендного бизнеса с даркстором ВкусВилл
305 м2
Москва, ВАО, Нижегородская улица, 104с2
Бурлачко Дарья
брокер объекта
г. Москва, Таганская ул., 29С1/ 318 м²/ Продажа ГАБ
318 м2
Москва, ул. Таганская, 29с1
Олеся Шайхисламова
брокер объекта
ЖК Верейская 41, 1.2 / 110 м2/ Продажа ПСН
376.7 м2
Москва, ЖК Верейская 41, 1.2
Никифоров Андрей
брокер объекта
г. Москва, Южнопортовая улица, вл21 (ЖК Ультима Сити корп.1) - 288.75м2/ Продажа помещения Автомойки
288.8 м2
Москва, Южнопортовая улица, вл21_ ЖК Ультима Сити
Никифоров Андрей
брокер объекта
г. Москва, Южнопортовая улица, вл21 (ЖК Ультима Сити корп.1) -302.84м2/ Продажа ПСН
302.8 м2
Москва, Южнопортовая улица, вл21_ ЖК Ультима Сити
Мурат
брокер объекта
UPSIDE TOWERS, Огородный проезд 4/7к3 башня Монте Бьянко - 319,3 кв.м / Продажа автомойки + 4 машино-места
319.3 м2
Москва, Огородный проезд, 4/7к3