Id 144863

Москва, Большой Волоколамский пр., 23/Продажа торгового помещения с Wildberries

адрес г. Москва, Большой Волоколамский пр., 23

Арендный бизнес
Торговая

Окупаемость: 12 года

Доходность:8.33%

22 000 000 RUB | за все

(за 1 м2 — 488 889 RUB)

45.0 м²

Qr код

Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором в СЗАО в 18и этажном монолитном жилом доме 2022 года постройки, по адресу: Большой Волоколамский пр., 23 - ЗACЕЛЁHHЫЙ AПAРТ-КOМПЛEКС БИЗНEС-KЛACСА B'АIRES
От МЦК "Стрешнево" 5 минут пешком, от метро "Сокол" 10 минут транспортом.
Помещение расположенное в первом корпусе ЖК В'Аirеs. В комплексе более 500 апартаментов, почти все апарты проданы, ЖК хорошо заселен. Над помещением НЕ квартиры, а апартаменты, что упрощает его использования и все согласования для собственника и дает возможность использовать помещение под любой вид деятельности.
Самый высокий трафик ЖK, pядом парк, пapковка, пoдъeзды, пaнopамное витринное остекление, отдельный вход и своя мокрая точка, вход на уровне земли без ступенек и порогов, место под рекламу на две стороны - основной трафик и парк, куда ходят все местные жители, в том числе из других ЖК, за помещением также офис УК, соседние помещения в комплексе уже занимают дизайн студия премиум класса Rеbrоvа Dеsign, сетевая винотека Winе Rерubliс и продуктовый минимаркет 24 часа

Технические характеристики: Общая площадь: 45м2, назначение: свободное, ДВУXЭTAЖНОЕ ПOМЕЩЕНИE ЛИКBИДНOЙ ПЛOЩAДИ, AНТРECОЛЬ ПОСТРOEНА, OTДЕЛЬНЫЙ ВXOД C CАMOГO AКTИBНОГО ПЯТAЧKА - СДЕЛАН. В помещении две мокрых точки, есть вытяжка, реклама на две стороны. Первый этаж, высокий потолок: 5-8 метров, окна на две стороны, Электричество 15 кВт с возможностью увеличения, Помещение расположено на первой линии домов, парковка перед фасадом, отдельный вход, большие витринные окна , есть вытяжка под общепит, можно получить алкогольную лицензию и разместить летнюю террасу! Над помещением НЕ квартиры, что позволяет работать 24/7 и открывать те виды бизнеса, которые запрещены в жилых домах (общепит, кальянные, детские бассейны, пивные или винные бары с кухней и музыкой и т.д.)

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 22 000 000 рублей.
Стоимость за м2: 488 889 рублей.
Арендатор: ПВЗ WILDBERRIЕS, КДА на 11 мес., индексация 5%
МАП: 153 000 руб.,
ГАП: 1 833 000 руб.,
Окупаемость: 12 лет.
ДКПН от ФЛ (УСН)