Id 144865

11-я Парковая ул. д.52 / 82 кв.м. / Продажа помещения свободного назначения с арендаторами КиБ

адрес г. Москва, 11-я Парковая ул., 52

Арендный бизнес
С отдельным входом
Торговая

Окупаемость: 14.7 года

Доходность:6.82%

29 770 000 RUB | за все

(за 1 м2 — 363 049 RUB)

82.0 м²

Qr код

Предлагается в продажу торговое помещение свободного назначения с арендатором в ВАО, район Северное Измайлово, в 16и этажном панельном жилом доме 2014 года постройки, по адресу: г. Москва, 11-я Парковая ул., 52
Помещение на первом этаже жилого дома, на первой линии, в пешей доступности (3 минуты) от метро Щелковская - это самый интенсивный транспортно-пересадочный узел Москвы.
Густонаселенный район. Пешеходный трафик народной тропы до метро мимо данного помещения.
Рядом с домом со всех сторон ведется активная новая застройка жилых домов. что обеспечивает рост плотности населения района и цен на торговые помещения.

Технические условия:
Общая площадь: 79 кв.м., отдельный вход. Входная группа оформлена с крыльцом и козырьком. Панорамное витринное остекление на две стороны, , размещение рекламы на фасаде. Высота потолков – 4,5 м. Электричество 30 кВт (с возможностью увеличения). Две мокрых точки, отдельная вытяжка. Своё персональное крыльцо 10 метров и козырёк (не входит в площадь самого помещения - не учитывается в налогооблагаемой площади). Подходит под любой вид деятельности. Первое помещение с торца дома, отличная визуализация, высокий рекламный потенциал.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 29 770 000 рублей.
Стоимость за кв.м.: 363 048 рублей.
Арендатор: Федеральная сеть алкомаркетов КрасноеБелое.
МАП: 170 000 рублей + КУ
ГАП: 2 040 000 рублей
ДДА от 2023 года на 10 лет. Безусловная индексация 5%.
Окупаемость: 14,5 лет
ДКПН от ФЛ