Москва, 1-я Новокузьминская, ул. д.21, корп.2/Продажа помещения свободного назначения с арендатором Дары Вкуса

Предлагается в продажу помещение свободного назначения общей площадью 24.2 м2. с арендатором. Объект расположен на 1 этаже, во встроенно-пристроенной части 12-этажного жилого дома по адресу: г. Москва, 1-я Новокузьминская ул. д. 21, корп. 2, ЮВАО.
Помещение находится в 80 метрах от станции метро "Рязанский проспект" - менее 1 минуты пешком, в густонаселенном районе Москвы со сложившейся инфраструктурой. Интенсивный пешеходный трафик, плотный жилой массив. Развитая инфраструктура, крупный жилой район. В окружении расположены: жилые комплексы "Микрорайон Квартал 126", "Дом на Новокузьминской", а также Финансовый университет при Правительстве РФ.

Технические характеристики: первая линия, встроенно-пристроенная часть 12-этажного жилого дома, общая площадь 24.2 м2, отдельный вход с фасада, новые большие витрины, высота потолков 3,3м, электрическая мощность по запросу, открытая планировка, все городские инженерные коммуникации, отделка под чистовую. Бесплатный паркинг перед помещением.

Коммерческие условия:
Стоимость помещения - 39 600 000 руб.
Стоимость за 1 кв.м - 1 636 364 руб.
Арендатор: магазин белорусских продуктов "Дары вкуса"
«Белорусские продукты» - это высококачественные, питательные и вкусные продукты. В магазине представлены только тщательно отобранные продукты, которые соответствуют ГОСТам и высоким стандартам качества. В ассортименте более 1000 наименований, включая колбасы, сыры, масла, молочные продукты, кондитерские изделия и уникальные деликатесы.
МАП: 300 000 руб.,
ГАП: 3 600 000 руб.,
Окупаемость: 11 лет
Схема сделки: договор купли-продажи недвижимости (ДКПН)