Москва, ЮАО, Ореховый бульвар, 9 - 584 кв.м. / Продажа готового арендного бизнеса / Хозтовары / Торговая площадь

Предлагается на продажу помещение свободного назначения с арендатором на минус первом этаже. Адрес: Ореховый бульвар дом 9, ЮАО г. Москвы. В отдельно-стоящем здании на первой линии центральной улицы района. Ближайшая станция метро "Домодедовская", 5 минут пешком. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик, народная тропа от метро. Помещение расположено поблизости от остановок наземного пассажирского транспорта (автобусы, маршрутки и др.) Сложившийся крупный спальный район. Высокий рекламный потенциал, рекламная вывеска над входной группой. Парковка: стихийная, вдоль помещения (стихийная и бесплатная).

Технические характеристики.
Витринное остекление. Все коммуникации: 2 линия МГТС, Интернет, санузлы, центральное отопление и др. Электричество: 70 кВт. 2я категория надежности, зона разгрузки. Минус первый этаж. 3-и отдельных входа с 1ого этажа., включая входы с фасадов и зона разгрузки - дебаркадер, подъемник, удобный подъезд. Высота потолков - 3 м., 4.2 м. (в зоне разгрузки) Состояние помещения - с отделкой.

Коммерческие условия:
Стоимость помещения - 86 000 000 рублей
Стоимость за кв.м - 147 260 рублей
Арендатор - магазин хозтоваров "Все для дома", КДА на 11 мес., с пролонгацией. Работают уже более 8 лет.
МАП - 850 000 рублей, ГАП - 10 200 000 рублей
Окупаемость - 8.4 года, доходность - 11.8%
Собственник юр. лицо (УСН)