Щербаковская улица, 58 - 80 кв. м. - Продажа / готовый Арендный Бизнес / сетевая винотека WinеStyle

Предлагается в продажу помещение с сетевым арендаором расмоложенной в 10и этажном кирпичном доме 1955 года постройки по адресу: г. Москва, ВАО, район Соколиная гора, Щербаковская улица, 58А. Ближайшие станции метро: Измайлово – 7 мин. пешком (750м), Партизанская – 13 мин. пешком, Семеновская – 17 мин. пешком. Первая линия домов. Густонаселенный жилой массив со сложившейся инфраструктурой. Высокий автомобильный и пешеходный трафик. Проходное и проездное место. Отличная визуализация объекта.
Торговое окружение: веломагазин Про Активность, магазин продуктов Красное&Белое, парикмахерская MariNat, Лилия, аптека Апрель, магазин мебели Мебель-Маркет77, пункт выдачи Ozon, Wildberries, барбершоп Borodach, бар Паб друзей, дом быта Фортуна.

Технические характеристики:
Помещение общей площадью – 80кв. м., 1 этаж. Отдельный вход. Витринное остекление. Высота потолков – 3,5 м. Электрическая мощность – 30 кВт. Все коммуникации центральные. Место для размещения рекламы. Парковка перед помещением.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 24 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м. – 300 000 рублей.
Арендатор: сетевая винотека WinеStyle, ДДА на 5 лет с 2023 года, индексация 4%
МАП – 156 000 рублей + КУ
ГАП – 1 872 000 рублей.
Окупаемость: 12.5 лет
ДКПн (ИП на УСН)