Москва, НАО, пос Десеновское, 3-я Нововатутинская улица, 15к1 - 63,7 м² / Продажа арендного бизнеса с Аптекой

Продажа помещения свободного назначения с арендатором аптека «Здравсити» в ЖК «Новые Ватутинки. Центральный» по адресу: г. Москва, НАО, поселение Десеновское, мкр-н Центральный, 3-я Нововатутинская улица, 15к1 в 13 мин транспортом от м Ольховая, в пешей доступности ст. м. «Десеновское» (открытие в 2026 году). Помещение расположено в зоне высокой проходимости - возле арки (вход/выход во двор), по соседству с сетевым супермаркетом, в 80-ти м от остановки транспорта. Общая жилая емкость - 2 444 квартиры.

Торговое окружение:
Федеральные сетевые арендаторы, товары для праздника Efremov project, ногтевая студия Аир, пункт выдачи Ozon, Wildberries, Мегамаркет, супермаркет Пятерочка, ВкусВилл, магазин пива Хмель&Солод, зоомагазин Четыре лапы, рыбный магазин Икорный, магазин мяса и колбас Мясницкий ряд, магазин парфюмерии и косметики Улыбка радуги, магазин канцтоваров Клякса, аптека, алкомаркет Винлаб, салон бровей и ресниц Star_eye_lashes.

Технические характеристики:
Общая площадь помещения – 63,7 м², 1 этаж. Отдельный вход с улицы. Окна витринные по фасаду. Свободная планировка. Отделка от арендатора. Высота потолков 3,8 м. Электрическая мощность – 12 кВт. Центральное отопление. Парковка перед входом. Место для размещения рекламы.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 29 000 000 рублей.
Стоимость за 1 м²: 455 259 рублей.
Арендатор: аптека «Здравсити», ДА 7 лет, безусловная индексация 5%.
МАП – 200 000 рублей.
ГАП – 2 400 000 рублей.
Окупаемость: 12 лет.