Москва, пр. Черепановых, 56/12/Продажа торгового помещения

Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором в САО (Коптево) в кирпичном 5и этажном жилом доме 1937 года постройки, по адресу: Москва, пр. Черепановых, 56
До МЦК Коптево или до м.Лихоборы 10 минут пешком. Помещение расположено в высоком цоколе дома с высокими окнами, в окружении густонаселенного жилого массива с высокой покупательской способностью.
Подойдет под пункты выдачи Вайлдберис, Озон, Сдэк, под бытовые услуги, ателье, интернет магазины и тд.

Технические характеристики: общая площадь: 203.5 кв.м. в цокольнoм этажe жилогo домa с 9ю окнами, возможно размещение вывески. Сделан полный косметический ремонт. Выделенная мощность: 65 кВт (в каждый офис подано по 5 кВт со своим счетчиком) В 5и офисах есть свой санузел + еще один в МОПе.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 23 000 000 рублей.
Стоимость за м2: 113 022 рублей.
Арендаторы: офисы компаний, КДА 11мес.
На данный момент сдано 2 офиса из 5и по ставке 2000₽/м2
МАП потенциальный: 320 000 рублей
ГАП потенциальный: 3 840 000 рублей.
Окупаемость потенциальная: 6 лет
Если раскадастрировать на 10 кадастров, то можно 10 офисов распродать на 30 млн., это для тех кто любит создавать добавочную стоимость на объекте.
Продажа по ДКП от ФЛ