г. Москва, Варшавское шоссе, 282 корп. 1 / 143, 8 кв.м / Помещение свободного назначения - угловое!!

Продаётся угловое торговое помещение в 21 этажном жилом доме 2023 года постройки по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, 282 корп. 1 (ЖК "Никольские Луга" к.1.1 от ГК ПИК)
На текущий момент сдана первая очередь ЖК (2000 квартир), а вокруг строится две новых очереди. Суммарно на три очереди- 5 000 квартир, в будущем планируется дальнейшая застройка и рост плотности населения. Дом заселен, все квартиры с отделкой, рядом ведется активная новая застройка высотными домами, что увеличит плотность населения и приведет росту стоимости актива и ставок аренды в будущем.
В 20 минутах от МКАДа. До станции МЦД "Щербинка" пешком 17 минутах.
Торговое окружение: ЖК уже работают такие операторы как Магнит, Винлаб, аптеки Горздрав и Здравсити, Строительный двор, Wildbеrriеs, ОЗОН, Буханка, Красное и Белое, барбершоп Черная кость, пекарня, продуктовый магазин и другие.

Технические характеристики:
Помещение находится 1 этаже 21-ти этажного многоквартирного дома. Угловое помещение с витринами и входами с двух сторон на самом трафиковом углу ЖК, где будут пересекаться все потоки - как пешеходные, так и автомобильные, а вывеску арендаторов будет видно от всех очередей ЖК. Первая линия домов. Витрины выходят на широкую центральную улицу и прогулочную зону. Высокий рекламный потенциал. Парковка перед фасадом. Свободная зальная планировка. Витринное остекление. Выделенная электрическая мощность – 30 кВт , высота потолков – 5 м. Место для рекламы на фасаде.

Коммерческие условия:
Общая площадь - 143.8 кв.м.;
Стоимость 52 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв метр 361 613 рублей.
Потенциальный МАП - 400 000 - 450 000 рублей, с окупаемостью до 10и лет.
Продаже по ДКПН от ИП (УСН)