Москва, НАО, р-н Коммунарка, ул. Лобановский Лес, 11/ 226 м2/ Продажа АБ

Предлагается к продаже помещение свободного назначения формата Street Retail с арендатором - продуктовая сеть "Мясновъ и Отдохни" в ЖК "Прокшино" по адресу: Москва, НАО, р-н Коммунарка, ул. Лобановский Лес. Комплекс "Прокшино" - проект с корпусами класса бизнес и комфорт от девелопера А101 - включает 48 многосекционных разноэтажных корпусов и объекты инфраструктуры с общей емкостью квартир - 11 419. Помещение находится в корпусе со стороны одного из заездов в ЖК. Напротив единственной школы в ЖК и между двумя пешеходными бульварами. Ближайшие станции метро - м. "Прокшино" - 10 мин пешком, выезды на Киевское шоссе и Калужское шоссе; до МКАДа 8 км на автомобиле.

Технические характеристики:
Общая площадь - 266,2 м2 в одном уровне на 1-м этаже жилого дома, высота потолков - 5м, выделенная электрическая мощность - 53 кВт, 2 отдельных входа, открытая планировка, приточно-вытяжная система вентиляции, городские коммуникации, витринное остекление, место для размещения рекламы, парковка перед фасадом.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 83 900 000 рублей.
Стоимость за м2: 315 414 рублей.
МАП: 600 000 рублей.
ГАП: 7 200 000 рублей.
ДА от 06.2024 г, "Мясновъ и Отдохни" (открытие - 06.08.2024г) на 7 лет.
Окупаемость: 11,7 лет, доходность: 8,5 %