Холодильный пер. д. 2 стр. 2 - 69.9 кв.м. / Продажа готового арендного бизнеса / Корейское кафе

Продажа арендного бизнеса с арендатором пекарня, по адресу: Москва, Холодильный пер. д. 2с2, ЮАО, район Даниловский. Ближайшая станция метро Тульская - 1 мин. пешком. Удобная транспортная доступность и близость к метро. Сверхинтенсивный пешеходный трафик от метро Тульская мимо здания к бизнес-парку Рябовская Мануфактура, особенно в часы пик.

Технические характеристики:
Площадь 69.9 кв.м, 1-й этаж 2-х этажного нежилого здания, отдельный вход с 1 линии, витринное остекление, открытая планировка. Состояние помещения - с ремонтом. высота потолков 3,5м. Все инженерные коммуникации центральные. Достаточное количество электроэнергии.
Торговое окружение:
ТЦ Ереван плаза, ТЦ Тульский, Рябовская Мануфактура, KFC, кальянная, кофейня, шаурма, крупные городские ведомства.

Коммерческие условия:
Цена объекта: 64 800 000 руб. (УСН).
Стоимость за 1 кв.м - 927 039 руб.
Арендатор - Корейское кафе
МАП - 350 000 руб. в мес. до 31.01.2025. С 01 .01.2025 - 450 000 руб. в мес. с 06.2025 - 5% безусловная индексация.
ГАП - 4 200 000 руб. по первому году
ДДА на 5 лет от 01.04.2024 г.
Индексация - безусловная 5%.
Окупаемость - 15.4 лет (по первому году)
Форма собственности - физ. лицо.
Форма продажи: ДКПН