МО, г.о. Домодедово, с. Ям, к.9.1 (ЖК Прибрежный парк, к.6.1)/Продажа торгового помещения/Горздрав

Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором Горздрав в монолитном 17и этажном жилом доме Корпус 6.1 находится около остановки на первой линии центрального бульвара ЖК «Прибрежный Парк», расположенном по адресу: МО, г.о Домодедово, с. Ям, к.6.1 (корпус №6.1,) Ближайшие станции метро: Домодедовская – 20 мин. транспортом. В 10 минутах ходьбы располагается ж/д станция «Ленинская».
Ввод в эксплуатацию - IV квартал 2024г. / Ключи: 28.02.2025 г.

Торговое окружение: КиБ, 36.6, СтройДвор
Расположение: второе от угла помещение, на въезде в густонаселенный ЖК. 25 000 жителей, 7 500 квартир, 16 корпусов.

Технические характеристики:
Площадь: 48.4м2, назначение: свободное назначение. Количество входов: 1, окна на улицу, количество этажей в помещении: 1 , высота потолков: 4.0м (возможна организация антресоли), витринное остекление, Выделенная мощность: 9 кВт (0,2 кВт на кв.м.), Вентиляция: 200x200; Ш100; Нагрузка на пол: 800 кг/м²
Вся современная инженерия.

ЖК «Прибрежный Парк» представляет собой 11 монолитно-кирпичных домов высотой от 12 до 17 этажей, расположенных в динамично развивающемся районе Домодедово.
Также в проекте запланированы три детских сада на 800 мест, школа на 1 650 учащихся и поликлиника — все это
сделает район еще более привлекательным для проживания и ведения бизнеса.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 18 000 000 рублей.
Стоимость за м2: 371 900 рублей.
Арендатор: Федеральная фарма-сеть - "Горздрав", сейчас ПДА, после АПП будет ДДА на 10 лет.
МАП: 125 000 рублей.
ГАП: 1 500 000 рублей.
Окупаемость: 12 лет.
Продажа по ДКПН (УСН)