Мо., г.о. Красногорск, к13 (ЖК Квартал Спутник)/Продажа торгового помещения/Социальная аптека

Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором в в монолитном 30и этажном жилом доме, расположенном по адресу:
Мо., г.о. Красногорск, к13 на против школы «Самолетум». (ЖК «Квартал Спутник», корпус 13)
Все квартиры в Квартале Спутник - видовые апартаменты с отделкой в домах 28-30 этажности, с видом на Москва реку.
Планируемое кол-во жителей - 30 000 человек. Уже проживают 10 000 человек. Строятся новые корпуса.
Дефицит коммерческих помещений. До м. “Строгино” - 25 мин. пешком
Ключи: 31/10/2024 г.

Технические характеристики:
Площадь: 44м2, первый этаж, назначение: свободное назначение, количество входов: 1, количество этажей в помещении: 1 , высота потолков: 4.0м (возможна организация антресоли), витринное остекление, Выделенная мощность: 8кВт (возможность увеличения.), вентиляция: 200x200; Ш100; Нагрузка на пол: 800 кг/м², вся современная инженерия.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 31 000 000 рублей.
Стоимость за м2: 704 545 рублей.
Арендаторы: Социальная аптека, пока ПДА, далее ДДА на 10 лет. Индексация - 5% от МАП - односторонняя, с 3-го года.
Арендные условия, согласно ПДА:
С 1-го по 4 месяц - 37 500Р
С 5-го по 6 месяц - 150 000Р
С 7-го по 9 месяц - 170 000Р
С 10 го по 12 месяц - 190 000Р
Со 2-го года - 220 000Р в месяц
Коммуналка отдельно.
Окупаемость: 11,5 лет.
Продажа по ПДДУ.