Одинцовский р-н, п. Новоивановское, ул. Западная, д.12 - 10000 кв.м. - Продажа ТЦ МПлаза

Предлагается на продажу ТЦ МПлаза, находящийся по адресу: МО, Одинцовский р-н, п. Новоивановское, ул. Западная, д.12, от МКАД 1 км. по Минскому шоссе, на первой линии, с очень активным трафиком. Перед ТЦ находится автобусная остановка и наземный пешеходный переход.
Торговый центр полностью сдан более, чем на 80%, основными арендаторами являются: Азбука Вкуса, Аптека 36,6, Стильные Кухни, Байкшоп, Химчистка, Ранго, Одежда, Парфюмерия и т.д. С арендаторами заключены долгосрочные договора.

Технические характеристики: общая площадь - 10000 кв.м., земельный участок в собственности - 3700 кв.м., этажей - 4 + цокольный этаж, высота потолков составляет 3-4 метров, выделенная электрическая мощность 600кВт (есть возможность для увеличения), водоснабжение централизованное, теплоснабжение 3,5 ГКл/час, канализация внутренняя и ливневая, парковка бесплатная на 100 машин, место разгрузки с отдельным подъездом, система автоматического пожаротушения, система видеонаблюдения и звукового оповещения, система подъема и спуска: эскалаторы, грузовой и пассажирские лифты, три лестничных марша, круглосуточная охрана, качественная отделка, складские и хозяйственные помещения.

Коммерческие условия:
Совокупный МАП - 9 300 000 рублей
Совокупный АП - 111 600 000 рублей
Безусловная индексация, в зависимости от арендатора - 5-10 %
Окупаемость 11,6 лет
Доходность - 8,6 %
Стоимость - 1 300 000 000 рублей