Варшавское шоссе, 170Ек6 - 87.4 кв. м. - Продажа / готовый Арендный бизнес / кофейня-игровая «Капибара Клаб»

Предлагается в продажу готовый Арендный бизнес с детской кофейней-игровой «Капибара Клаб» в ЖК «Зеленая Вертикаль» по адресу: г. Москва, ЮАО, район Чертаново Южное, Варшавское шоссе, 170Ек6. Ближайшие станции метро: Аннино – 14 мин. пешком, Лесопарковая – 6 мин., пешком, а для автовладельцев – удобный выезд на Варшавское шоссе и МКАД. «Зеленая Вертикаль» — это жилой комплекс нового поколения с благоустроенной территорией, современными и безопасными детскими и спортивными площадками, многоуровневым паркингом в экологически чистом районе Москвы. ЖК расположен в непосредственной близости к уникальной природной зоне и Битцевского и Бутовского парков. Это — зеленые «легкие» Москвы, один из крупнейших природных оазисов в черте мегаполиса. Рядом более 4000 квартир. Плотный пешеходный и автомобильный трафик вдоль помещения. Развитая инфраструктура. Высокие рекламные возможности.

Торговое окружение:
Рядом расположены магазин цветов Fmart, салон красоты Soda, АмелиСтиль, кофейня Do. Bro Coffee, супермаркет ВкусВилл, аптека ГорЗдрав, Ригла, алкомаркет ВинЛаб, Красное&Белое, магазин табака и курительных принадлежностей Black Табак, ногтевая студия 4hands, строительный магазин Смарт Шоп, магазин продуктов Ермолино, магазин пива МестоПи, пункт выдачи Wildberries.

Технические характеристики:
Помещение общей площадью – 87,4 кв. м., 1 этаж. Отдельный вход. Витринное остекление. Высота потолков – 3,85 м. Электрическая мощность – 22 кВт. Центральные коммуникации. Рядом с помещением большая парковка. Место для размещения рекламы.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 36 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м. – 411 899 рублей.
Арендатор: кофейня-игровая «Капибара Клаб».
Дата подписания ДА – 30.08.2024 г.
Срок договора аренды – 5 лет.
МАП с 4-го месяца – 240 000 рублей.
Окупаемость: 10 лет.
Арендные каникулы – 3 месяца.
Ставки в ЖК составляют 3500 – 4000 рублей за 1 кв. м. в месяц.