поселение Сосенское, ЖК «Новое Летово» - 107.7 кв. м. - Продажа / готовый Арендный бизнес / ВкусВилл

Предлагается в продажу готовый Арендный бизнес с супермаркетом «ВкусВилл» в ЖК бизнес-класса «Новое Летово» по адресу: г. Москва, НАО, поселение Сосенское, ЖК «Новое Летово». Ближайшие станции метро: Филатов Луг – 10 мин. транспортом, Саларьево – 13 мин. транспортом, Прокшино – 10 мин. транспортом. Первая линия домов. Жилой комплекс расположился рядом с усадьбой Валуево – редким примером богатого, прекрасно сохранившегося дворянского гнезда. ЖК «Новое Летово» — это три многоквартирных дома бизнес-класса с переменной этажностью от 7 до 8 этажей, окружен рощами Валиевского лесопарка, в 8 км от МКАД на улице Зимёнковская, соединяющей Калужское и Киевское шоссе. Развивающийся район, большой поток пешеходного и автомобильного трафика. Рядом остановка общественного транспорта. Помещения расположены в первом корпусе на въезде в ЖК, что обеспечивает высокий трафик потенциальных покупателей. С учетом строительства будущих очередей ЖК «Новое Летово» в зоне охвата будет расположено ~8000 квартир. Кроме того, рядом расположено ~800 частных домов. Ввод объектов в эксплуатацию запланирован в 4 кв. 2024 г. – 2 кв. 2025 г.

Торговое окружение:
Рядом с ЖК - несколько супермаркетов и аптек.

Технические характеристики:
Два помещения общей площадью – 107.7 кв. м. (48,5 + 59,2 кв. м.), 1 этаж. Отдельный вход. Окна витринные по фасаду. Свободная планировка. Высота потолков – 4 м. Электрическая мощность – по запросу. Парковка перед входом. Место для размещения рекламы.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 35 600 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м. – 330 500 рублей.
Арендатор: супермаркет «ВкусВилл»,
Срок договора аренды – 5 лет.
МАП со 2-го года – 270 000, ГАП – 3 240 000 рублей.
Окупаемость: 11 лет.