Гренадерская ул., 9к1/ 54,1 кв.м. / Продажа ГАБ с ГОРЗДРАВ

В продажу предлагается арендный бизнес с федеральной сетью аптек Горздрав. Объект расположен по адресу: г. Москва, НАО, Гренадерская улица, 9к1. ЖК Десна - это молодой микрорайон, в котором будет проживать более 40 000 жителей. Микрорайон Десна входит в состав большого района Новые Ватутинки, в котором уже сдано более 100 домов и заселено более 25 000 жителей, функционирует готовая инфраструктура: школы, детские сады, поликлиника и магазины. В рамках первой очереди завершено строительство квартала на 1 500 квартир. Завершается строительство квартала 15, состоящего из шести монолитных домов переменной этажности с закрытыми зелеными дворами без машин. Квартал 15 - еще 2 252квартиры;
К 2025 году здесь появится новая станция метро "Десна". Помещение находится на въезде в ЖК и находится по соседству с такими арендаторами как: OZON, Дикси, Строительный Двор, Магазин Продуктов, Wildberries, Пятерочка. Напpотив стpoится большая шкoла на весь район.

Технические характеристики площади:
1-ый этаж 15-ти этажного жилого дома. Общая площадь 54,1 кв.м. Отдельный вход с фасада, первой линии домов. Витринные окна. Высота потолка 4 м. Электричество - 11 кВт ( возможно увеличение). Центральные коммуникации. Рядом с помещением большая парковка. Место для размещения рекламы.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 22 500 000 рублей.
Стоимость 1 кв.м. - 414 896 рублей;
Арендатор: аптека Горздрав.
Дата подписания ДА – 03.2024 г.
Срок договора аренды –5 лет.
МАП 170 000 рублей. ГАП 2 040 000 рублей.
Окупаемость 11 лет.
Собственник: Физ. лицо.
Форма договора: ДКПН.