г. Москва, Протопоповский пер., д. 16 - 416м2 / Продажа ГАБ / Пятёрочка

Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором - федеральный супермаркет "Пятерочка", расположенное по адресу: г. Москва, Протопоповский пер., д. 16.
До метро "Проспект Мира" - 4 минуты пешком. Объект расположен на исторически главном торговом перекрёстке района в окружении бизнес-центров и жилого массива плотной многоэтажной застройки, что определяет факт стабильности покупательской способности и обеспечивает высокий жилой, деловой и транзитный пешеходный трафик. Перспектива увеличения трафика в связи с открытием СК "Олимпийский".
Торговое окружение: ВкусВилл, супермаркет ДА!, Ригла.

Технические характеристики:
Помещение на 1 этаже 16-этажного жилого дома во встроено-пристроенной части, общая площадь 416 кв.м. Эл. мощность 50 кВт.
Главный вход со стороны Астраханского переулка, зона разгрузки-погрузки и эвакуационный вход с Протопоповского переулка.
Вывод технологической вытяжки возможен на торцевую часть. Зона размещения кондиционеров и вентиляции организована в соответствии с нормами.
Зальная планировка, несущую функцию выполняют колонны.

Получена алкогольная лицензия (крепкий алкоголь будет доступен к продаже в течение месяца). Современный формат супермаркета с зоной кофе и свежей выпечкой, табак - все значимые категории товаров в конкурентном ассортименте дешевле конкурентов по улице, что делает объект еще более инвестиционно привлекательным.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 150 000 000 рублей;
Стоимость 1 кв.м.: 360 576 рублей.
Арендатор: супермаркет Пятёрочка, ДДА на 7 лет от 2025 года, привязка к РТО 6%, индексация.
МАП 1 300 000 рублей / ГАП 15 600 000 рублей.
В собственности ООО на УСН.
Окупаемость 9.6 лет.