ЦАО, ЖК VOXHALL (Павелецкая), ул. Летниковская, вл. 4с2 - 62.1 кв.м / Продажа ПСН - Рассрочка!

Предлагается в продажу помещение свободного назначения в новом ЖК Воксхолл Бизнес класса. «Voxhall» — новый жилой комплекс бизнес-класса, расположенный рядом с метро «Павелецкая». ЖК расположен на первой линии Летниковской улицы.
Галереи, театры и старинные церкви Замоскворечья соседствуют с новейшими бизнес кварталами, до знаковых культурных и деловых центров Столицы легко добраться. В шаговой доступности: 4 мин до метро «Павелецкая» и Павелецкого вокзала -450 м, 5 мин до Павелецкой площади-500 м, 10 мин до Набережной Москвы-реки-500 м. На автомобиле: 5-7 мин до Садового кольца и ТТК, 15 мин до Красной площади, 20 мин до Москва-Сити.
В жилом комплексе 408 квартир и 484 апартамента. Окружение: ЖК HighLife- 1 528 квартир, 700 апартаментов. ЖК «Mitte», 116 квартир. Общее количество квартир и апартаментов 2536, БЦ Вивальди Плаза, БЦ Святогор, БЦ Taller.
Помещение просматривается со стороны активного пешеходного трафика с улицы Летниковской. Витринное остекление, высокий рекламный потенциал. Сдача комплекса в Декабре 2025 года.

Технические характеристики:
Площадь - 62.1 кв.м 1 этаж, 20 этажный жилой дом со ступенчатым фасадом. Отдельный вход. Состояние помещения - Shell&Core. Эл. мощность - 15 кВт. Потолки - 5,2 метров. Планировка - свободная.

Коммерческие условия:
Стоимость помещения - 69 700 000 рублей
Стоимость за кв.м - 1 122 383 рубля
Арендатор - Кафе Мармарис, ДДА на 5 лет. 7% индексация, МАП со второго года 600 000 руб. / ГАП 7 200 000 рублей
Окупаемость - 9.68 лет/ Окупаемость 10.3 %
Структура сделки: Переуступка ДДУ - 49 900 000 + 19 800 000 (в рассрочку до Декабря 2025 включительно)