Варшавское шоссе, 125с2А - 1,050 Га / Участок под застройку - Проект / Продажа / 490 млн

Продается земельный участок 1,05 Га в Москве! Адрес: г. Москва, ЮАО, район Чертаново Северное, Варшавское шоссе, 125с2А. Предлагаем вам уникальную возможность приобрести от собственника имущественный комплекс в динамично развивающемся спальном районе Москвы с отличной инфраструктурой. Преимущества расположения: Первая линия Варшавского шоссе, организация двух независимых въездов/выездов на участки: с дублера Варшавского шоссе и с улицы Дорожная. Вокруг большой жилой массив и большие торговые комплексы. Участок расположен в 25 минутах пешком от станций метро Чертановская, Южная и Варшавская, что обеспечивает удобный доступ к общественному транспорту. Высокий пешеходный и автомобильный трафик делает это место привлекательным для бизнеса.

Инфраструктура:
В непосредственной близости расположены современные жилые комплексы, такие как ЖК «Гринада» (3 корпуса, 17-22 этажа), ЖК «Варшавский» (12 этажей) и ЖК «Чертаново Парк» (25 этажей, сдача в 2025 году). Также рядом находятся торговые центры «Варшавский» и ТРЦ «Аннино Плаза», что добавляет дополнительную ценность участку.

Технические характеристики:
Имущественный комплекс состоит из двух земельных участков и нежилых строений. Состав продаваемого комплекса: Земельный участок Nº 1 - кадастровый номер 77:05:0006005:2408, площадь - 7 498 м2 (долгосрочная аренда). Земельный участок Nº 2 - кадастровый номер 77:05:0006005:2890, площадь 2 950 м2 (долгосрочная аренда). На земельном участке Nº 1 зарегистрированы 2 строения. Строение Nº1 - площадь 738,7 м2 (кадастровый номер: 77:05:0006005:1069). Строение Nº2 - площадь - 782,7 м2 (кадастровый номер: 77:05:0006005:1076). В соответствии с П33 г. Москвы ППМ от 28.03.2017 N° 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы» в редакции ППМ от 31.03.2020 Nº 297-ПП и ГПЗУ Nº PФ-77-4-59-3-24-2020-1744 0T 06.08.2020 на данном участке планируется размещение общественно-делового комплекса. Основные ВРИ: деловое управление, объекты торговли, магазины, общественное питание и др. Параметры строительства: предельная высота 28 м, площадь застройки 4 400 м2. Коммуникации: Электроэнергия, водоснабжение, отопление. В стоимость продажи входит АГР административного комплекса и открытое разрешение на строительство. Успешно пройдены общественные слушания по проекту строительства общественно-делового комплекса общей площадью 11 200 м2.

Коммуникации:
Электроэнергия, водоснабжение, отопление.
В стоимость продажи входит АГР административного комплекса и открытое разрешение на строительство.
Успешно пройдены общественные слушания по проекту строительства общественно-делового комплекса общей площадью 11 200 м2.

Возможно увеличение площади застройки и общей площади комплекса.

В соответствии с ПЗЗ г. Москвы ППМ от 28.03.2017 № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы» в редакции ППМ от 31.03.2020 № 297-ПП и ГПЗУ № РФ-77-4-59-3-24-2020-1744 от 06.08.2020 на данном участке планируется размещение общественно-делового комплекса.
Основные ВРИ: деловое управление, объекты торговли, магазины, общественное питание и др.
Параметры строительства: предельная высота 28 м, площадь застройки 4 400 м2.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 490 000 000 рублей.
Стоимость за сотку.: 4 688 995 рублей.