Москва, Клинская ул. д. 2Ак7 - 66,4 кв.м - Продажа / Готовый арендный бизнес / Wildberries

Продажа торгового помещения с арендатором Wildberries по адресу: Москва, Ховрино, САО. район Ховрино.
ЖК класса Комфорт+ (Мой адрес на Клинской), из 7 корпусов переменной этажности (14-32 этажа), количество квартир 1036. До станции МЦД Грачёвская 5 минут пешком от. Дом сдан, заселён. Напротив находятся автобусные остановки.
Торговое окружение: Дикси, Винлаб, ВкусВилл, аптека, барбершоп, цветы 24, Озон, Яндекс маркет. В шаговой доступности находятся: Пятерочка, Магнит.

Технические характеристики:
Общая площадь 66,4 кв.м, 1 этаж, нового 32-этажного монолитного жилого дома 2024г. постройки. Отдельный вход, витринное остекление, открытая планировка, высота потолков 5 м. Выделенная мощность электроэнергиия 14 кВт (с возможностью увеличения). Все инженерные коммуникации центральные. Состояние помещения с отделкой арендатора. Хорошие рекламные возможности. Рядом остановка общественного транспорта.

Коммерческие условия:
Цена помещения - 25 000 000 руб. (УСН)
Цена за 1 кв.м - 376 506 руб.
Арендатор - Wildberries
Договор аренды сроком на 5 лет от 23.12.2024. Ежегодная односторонняя индексация.
МАП 200 000 руб. в мес. (с мая 2025)
ГАП - 2 400 000 руб. в год;
МАП - 150 000 руб. в мес. (на период каникул: февраль. март, апрель 2025).
Окупаемость: 10.4 лет.
Собственник физлицо.
Форма сделки: ДКПН