МО, Домодедово, мкр-н Южный, ул. Курыжова 24 - 287.6 м² / Продажа АБ с Самокат + Ozon

Продажа готового арендного бизнеса на первом этаже 22-х этажного, панельного жилого дома, 2016 года постройки, по адресу: Московская область, Домодедово, мкр-н Южный, ул. Курыжова, 24.
Ближайшие станции метро: Домодедовская – 15 мин. транспортом. Первая линия. Развивающийся микрорайон с населением более 30 000 человек. Помещение в середине жилого массива, единственный дом напротив которого главная дорога к детскому саду и школе за счет которых будет сформирован весь трафик района. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Развитая инфраструктура района.

Технические характеристики:
1-йэтаж жилого дома. Общая площадь - 287.6 м². 2 отдельных входа. Высота потолков 2.7 м. Эл. мощность 57 кВт. Все центральные коммуникации. 8 мокрых точек. Качественный ремонт.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 73 000 000 руб.
Стоимость за м²: 253 825 руб.
Арендаторы:
1) Самокат (группа Сбер, 205м2), ДДА на 5 лет от 07.2025г., индексация 6% безусловная с 07.27г.
МАП: 600 000 руб. + КУ
2) ПВЗ OZON, (82м2), КДА на 11 мес. с автопролонгацией, индексация 7%
МАП: 120 000 руб. + КУ

МАП общий: 720 000 руб.
ГАП общий: 8 640 000 руб.
Коммунальные платежи оплачиваются арендаторами отдельно.
Окупаемость: 8,5 лет.
ДКПн (ИП на УСН)