г. Москва, ул .Фестивальная, 63к2 - 511.4 кв.м / Продажа АБ/ Аптека ФармаТ, пекарня, WB, Ozon, сухофрукты, овощи, ЯндексМаркет, постомат, цветы, красота

Предлагается в продажу торговое помещение с арендаторами в 14и этажном кирпичном жилом доме 1992 года постройки по адресу: г. Москва, ул .Фестивальная, 63к2
Торговое помещение располагается в спальном районе Москвы - Ховрино. В окружении крупный жилой массив. Транспортная доступность до станций метро Беломорская и Речной вокзал (700 метров, 10 минут пешком). До станции МЦД (D3) Грачёвская 550 метров.
Развитая инфраструктура. Самое удачное расположение объекта. Первая линия, хорошо просматривается с дороги, остановка общественного транспорта в 30и метрах от помещения. Oтличные рекламные возможности, помещение
просматривается со всех сторон.
В радиусе 250 метров нет коммерции!!

Характеристика объекта:
Помещение общей площадью 511.4, находится во встроено-пристроенной части к жилому дому.
Состоит из двух этажей: на 1 этаже общей площадью 265.66 кв.м., на 2м этаже: 245.8м2
Угловое помещение, три отдельных входа. Эл. мощность 130 кВт, высота потолков: 3.2м2, отделка, все центральные коммуникации, открытая планировка, все новые коммуникации коммуникации и ремонт. Прямые договоры РСО.

Коммерческие условия:
Стоимость: 110 000 000 рублей;
Стоимость за м2: 215 095 рублей
Арендаторы:
1й этаж: Пекарня, Аптека ФармаТ, сухофрукты, овощи-фрукты, ЯндексМаркет, постомат, 25м2 вакантно (мясо)
2й этаж: Цветы, салон красоты, Wildberries, Ozon
Все КДА на 11 месяцев (кроме Аптеки - ДДА 5 лет), индексация безусловня 7%
Общий текущий МАП: 750 000 рублей (вакантные 25м2 будут сданы за 80к-100к)
Общий текущий ГАП: 9 000 000 рублей.
Окупаемость текущая: 12,4 года
Окупаемость потенциальная: 10.9 лет