ЖК Первый Ленинградский, Ленинградское шоссе 228 - 59.1 м2/Продажа помещения с арендаторами/ГАБ ПВЗ Яндекс, Авито, химчистка Qlean

Предлагается в продажу торговое помещение с арендаторами в ЖК "Первый Ленинградский" в САО г. Москвы.
Адрес: Москва, Ленинградское шоссе, 228к4.
Район Молжаниново относится к Северному округу столицы и расположен вдоль Ленинградского шоссе.
Дома квартала возводятся в небольшом удалении от шоссе. При этом московская прописка позволяет жителям пользоваться всеми преимуществами столичного региона.
Комплекс состоит из 6 домов переменной этажности (от 12 до 15 этажей), наземного паркинга, детского сада и школы.
Дворы каждого дома внутри комплекса устроены по принципу «двор без машин»
• Количество квартир в ЖК – 3 483
• Расчетное кол-во жителей 8 700 человек.

Комплекс находится всего в 7 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, сразу после пересечения с Международным шоссе.
В 15 минутах пешком — железнодорожная станция Молжаниново (Планерная) Ленинградского направления.
В 3 минутах от комплекса есть автобусная остановка, курсируют автобусы до метро «Планерная» и «Речной вокзал».

Торговое окружение развитое. Поблизости расположены: Пятерочка, Бристоль, Улыбка радуги, Фитнес, ПВЗ, аптеки. Напротив помещения - детский сад.

Арендаторы: ПВЗ Яндекс, Авито, химчистка Qlean
Безусловная индексация 5%.
Арендная ставка: 175 000 руб./мес.

Технические характеристики:
Первая линия.
Общая площадь 59.1 м2. 1й этаж жилого дома. Корпус сдан.
Отдельный вход. Мокрая точка. Витринное остекление с 2х сторон. Мощность электроэнергии 12 кВт. Возможность размещения вывески.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 24 500 000 руб.
Стоимость кв.м.: 414 551,6 руб.
ГАП: 2 100 000 руб.
Окупаемость: 11 лет.