1-я улица Измайловского Зверинца, 8 - 650 кв. м. - Продажа / Торговое помещение / Автосервис

Эксклюзивная продажа торгового помещения с действующим арендатором в бизнес-комплексе «КЛАСТЕР 73».
Адрес: г. Москва, ВАО, район Измайлово, 1-я улица Измайловского Зверинца, 8. Ближайшие станции метро: Соколиная Гора (7 минут пешком), Партизанская (17 минут пешком). Остановки наземного транспорта в шаговой доступности.
Прямая локация на Северо-Восточной Хорде (СВХ) — ключевой магистрали, соединяющей три округа Москвы с выходом на трассы Москва – Санкт-Петербург и Москва – Казань. Высокий пешеходный и автомобильный трафик.
«КЛАСТЕР 73» - современный бизнес-центр общей площадью 105 000 м², объединяющий компании автомобильной тематики, торговли, развлечений и легкой промышленности.
Развитая инфраструктура: офисы, службы доставки, автомойка, столовая, склады запчастей, близость к Измайловскому парку.

Технические характеристики:
Общая площадь: 650 м² (1 этаж). Отдельный вход с улицы. Панорамное остекление. Смешанная планировка. Высокие потолки. Электрическая мощность: по запросу. Центральные системы: отопление, кондиционирование, пожаротушение, вентиляция. Грузопассажирские лифты и круглосуточный доступ 24/7. Парковка на 150 машиномест.
Размещение наружной рекламы со всех сторон здания.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 155 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м.: 238 461 рублей.
Арендатор: Автосервис «Автомиг».
МАП 2026 года: 1 544 401 рублей. ГАП: 18 532 812 рублей.
Окупаемость: 8,4 лет.